Nhà đầu tư tìm kênh trú ẩn an toàn

Suốt 3 tháng qua, giá BĐS không giảm và nhu cầu tìm hiểu BĐS vẫn tăng lên. Theo các chuyên gia, dòng tiền vẫn âm thầm chảy vào BĐS dưới các hình thức khác nhau. Và, thực tế, người có tiền vẫn “ngắm nghía” BĐS để bỏ tiền vào, tìm cơ hội đầu tư, chọn BĐS là kênh trú ẩn an toàn.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, lịch sử cho thấy, chứng khoán và bất động sản có mối quan hệ rất chặt chẽ với nhau trên thị trường. Tức là, khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư bất động sản nếu dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán.

Và ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư chứng khoán cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản. Ông Quang cho rằng, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam còn rất lớn, trong đó 2 kênh được luôn được yêu thích nhất là chứng khoán và bất động sản. Để đặt lên bàn cân thì mỗi kênh đầu tư có một lợi thế riêng. Tuy nhiên, với đầu tư chứng khoán, nhờ vào tính biến động cao nên đây là thị trường đầy hấp dẫn song cũng lắm rủi ro cho cả nhà đầu tư lâu năm lẫn người mới gia nhập. Sau dịch dự báo tiềm ẩn nhiều rủi ro, biến động nên nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn.

Với đầu tư bất động sản thì đây là kênh ít biến động và đang có dấu hiệu phục hồi. Kinh tế đang dần mở cửa, ổn định sau dịch nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Dự báo nhu cầu sẽ tăng cao, vì đây là kênh vừa để ở, vừa để tích lũy tài sản.

Người mua vẫn tìm dến BĐS là kênh trú ẩn an toàn.

Có thời điểm, thị trường chứng khoán nhiều biến động, nhà đầu tư bắt đầu lo lắng về câu chuyện thị trường có lên có xuống bất thường không. Và cuối cùng, để an toàn, nhà đầu tư chọn rút bớt một phần là vốn hoặc lợi nhuận để chuyển qua đầu tư bất động sản. Đây là xu hướng luôn diễn ra trên thị trường thời gian qua.

Thực tế cho thấy, khi cuộc sống bước vào trạng thái “bình thường mới”, nhu cầu bị nén quá lâu, dòng tiền đang có xu hướng chuyển vào BĐS. Dữ liệu thống kê của Remaps.vn chỉ ra, trong 2 tuần trở lại đây cho thấy số lượng người tìm kiếm thông tin về bất động sản đã tăng khoảng 27% so với các tuần trước đó. Xu hướng này cũng đang duy trì với các website chuyên về bất động sản. Cùng với việc người mua quay trở lại, nhiều doanh nghiệp cũng mạnh dạn triển khai dự án mới ra thị trường.

Nhóm phân tích Công ty chứng khoán VNDirect chỉ ra, nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển. Do đó, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý 4/2021.

Dự án rục rịch, người mua chọn “điểm rơi” thế nào?

Khi cuộc sống bước vào trạng thái “bình thường mới”, thị trường bất động sản cũng bắt đầu rục rịch trở lại. Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM và vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đã bắt đầu tung dự án mới ra thị trường.

Chẳng hạn, trong quý 4/2021 này, Tập đoàn Bcons sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Bcons Sala có vị trí ngay trung tâm Dĩ An với mức giá từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Để hỗ trợ người mua ở thực, Tập đoàn Bcons – đơn vị phát triển khu căn hộ Bcons Sala đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và lùi thời hạn thanh toán nợ gốc đến 6 tháng sau khi nhận nhà.

Cùng khu vực, Phú Đông Group dự kiến sẽ giới thiệu dự án Phú Đông Sky Garden ra thị trường vào thời điểm cuối năm với nguồn cung hơn 600 căn hộ dự kiến từ 2,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2. Theo đó, khách hàng chỉ cần 20% vốn tự có để ký hợp đồng mua bán, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà).

Hay tại các thị trường tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước… một số dự án đất nền cũng đang rục rịch ra thị trường sau đón sóng nhu cầu hậu Covid-19.

Theo phân tích của bà Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Sao Việt, căn hộ có giá vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của người mua nhà, bởi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao qua hàng năm. Phân khúc này đáp ứng cho nhu cầu ở thực và khả năng tiếp cận của người mua nhà hiện tại đang có nhiều cơ hội.

.

Mặc dù là phân khúc chủ lực trong bối cảnh trên thị trường hiện nay, tuy nhiên nguồn cung căn hộ có vị trí gần Tp.HCM lại không nhiều. Hơn nữa, căn hộ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng lại càng khan hiếm. Chỉ một vài dự án ở mức giá này đưa ra thị trường trong 2 năm trở lại đây. Theo bà Thảo, hiện thị trường căn hộ Dĩ An (Bình Dương) vẫn là nơi cung cấp nguồn cung giá vừa túi tiền cho người mua ở thực.

Theo dự đoán của chuyên gia, sau dịch, phân khúc căn hộ và đất nền vùng ven với hạ tầng phát triển tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Theo đó, căn hộ vùng ven với giá tầm 1.5-3 tỷ đồng, phù hợp người có nhu cầu ở thực là phân khúc được ưa chuộng. Cùng với đó, thời điểm này, nhiều chủ đầu tư có biện pháp hỗ trợ tài chính, ưu đãi nhằm hỗ trợ người mua nhà, thúc đẩy thị trường, là cơ hội tốt hiếm có để sở hữu BĐS.

Trước tình trạng, căn hộ giá vừa túi tiền tại Tp.HCM khan hiếm, việc dịch chuyển ra khu vực vùng vệ tinh với hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện tiếp tục là xu hướng phát triển hậu Covid-19.

Ghi nhận cho thấy, bước vào giai đoạn “bình thường mới”, người mua đã rục rịch quan tâm đến các dự án căn hộ vùng ven Tp.HCM có giá vừa tầm, đáp ứng nhu cầu ở thực. Một số dự án đã có những tín hiệu khả quan như khách hàng đã liên hệ trở lại để tìm mua các dự án mới. Doanh nghiệp cũng trong tâm thế đã chuẩn bị kế hoạch bán hàng sớm khi dịch bệnh được kiểm soát ổn hơn.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi họ chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%. Điều đó có nghĩa là nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng đưa giá bán cao hơn.

Vì thế, theo bà Dung với người trẻ có tích luỹ ban đầu khoảng 500-700 triệu đồng không nên ngần ngại việc vay thêm ngân hàng để sở hữu BĐS căn hộ vùng ven. Với số vốn này, nếu muốn mua, thì cứ mua bởi vì đợi thêm một thời gian thì giá nhà BĐS cũng sẽ tăng lên tương ứng. Và số tiền đó lại càng trở nên eo hẹp hơn.

Theo bà Dung, hiện giá căn hộ trong năm nay đã tăng khoảng 13-14% so với năm trước. Năm trước giá cũng tăng đâu đó khoảng 10%. Nếu người trẻ đợi thì cũng không có những sản phẩm rẻ hơn để lựa chọn.

Tuy nhiên, người mua sẽ cần có sự hỗ trợ và có 2 kịch bản đặt ra. Nếu chỉ có sự hỗ trợ từ ngân hàng thì giá trị căn hộ có thể mua sẽ dao động trong khoảng 800 đến 1 tỷ đồng, bởi vì khách hàng chỉ nên vay từ 30-50% giá trị sản phẩm. Kịch bản thứ hai là có sự hỗ trợ từ ngân hàng và cả chủ đầu tư. Nếu mua sản phẩm ngay từ đầu, các chủ đầu tư thường đưa ra phương thức thanh toán rất linh hoạt, hỗ trợ rất nhiều cho người mua và thậm chí cho trả góp không lãi suất, không trả vốn trong thời gian 2 đến 3 năm. Đây cũng là một điều người trẻ có thể cân nhắc.

Quay trở lại với kịch bản đầu tiên, theo bà Dung, người mua phải chấp nhận căn hộ có diện tích nhỏ và nằm khá xa trung tâm.

“Người mua hoàn toàn có thể khởi đầu một khoảng đầu tư để ở hoặc sản phẩm cho riêng mình với 500 -700 triệu đồng, và có thể nghĩ đến việc vay ngân hàng. Hiện các ngân hàng đang đưa ra mức lãi suất khá là tốt, từ nay đến đầu năm 2022 các ngân hàng thương mại có xu hướng giảm lãi suất thêm một điểm phần trăm nữa. Mặc  dù sau 1-2 năm ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi nhưng người trẻ yên tâm rằng với số vốn tích luỹ ban đầu khiêm tốn, vẫn có thể mua được căn hộ”, bà Dung dành lời khuyên.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giải pháp nào đi chăng nữa người mua cũng cần quan tâm đến thu nhập của mình có đủ nguồn thu để chi trả cho những khoản đóng góp hàng tháng hay khoản chi cho tương lai bao gồm cả gốc lẫn lãi cho căn hộ trong tương lai hay không. Cùng với đó, trong giai đoạn hiện nay để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm bất động sản tại khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ và minh bạch, được phát triển từ các doanh nghiệp uy tín.