Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản có nhiều biến đổi gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro khiến nhiều chủ đầu tư hoang mang.

Tuy nhiên, trong cuộc vào ngày 23/12 vừa qua diễn đàn “Dự đoán thị trường thị trường Bất Động Sản năm 2023” Các chuyên gia đã đưa ra những lí giải giúp tháo gỡ khó khăn đồng thời đưa ra những dự đoán thị trường năm 2023.

Thị trường bất động sản 2023 có thay đổi gì?

Theo nguồn cung mới của phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận mức tăng lên đến 78%. Trong khi đó, phân khúc shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái tăng lần lượt 170% và 25%.
Cùng với sức ép thắt chặt dòng vốn từ BĐS một cách đột ngột khiến cho nhiều doanh nghiệp phải đau đầu vì phải thu hẹp doanh nghiệp hoặc có thể tạm ngừng hoạt động. Nhiều dự án đang đi vào hoạt động phải tạm dừng khiến cho nguồn cung cấp nhà ở ngày càng khan hiếm từ đó dẫn tới các hệ lụy không gì khác là “Giá nhà, giá đất tăng mạnh” những người có nhu cầu thực sẽ không đủ khả năng chi trả

Theo thống kê mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung năm 2020 chỉ còn hơn 90.000 sản phẩm. Năm 2021, là 1 năm đầy biến động, thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, nhiều dự án phải ngừng thi công cũng như các vướng mắc về cơ chế chính sách vẫn chưa được tháo gỡ một cách triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp tục giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm.

Điểm mấu chốt để “phá băng” thị trường bất động sản mà bạn cần biết?

Thị trường BĐS vào năm 2022 có điểm đặt biệt, đầu năm là giai đoạn BĐS có nhiều biến động hiện tượng “Sốt giá” diễn ra. Mà bản chất của nó lại là do con người tác động kích giá lên cao. Hành vi kích giá lên cao cũng là lí do dẫn đến thị trường BĐS cuối năm trở nên trầm lắng nặng nề hơn. Đó là cú lật chiều cực mạnh trong cùng một năm, cho thấy sự thị trường BĐS ở hiện tại chưa bền vững.

Nên đầu tư vào kênh nào trong năm 2023?

Năm 2022, một năm đầy sóng gió đối với các nhà đầu tư từ trái phiếu cổ phiếu đến Bất Động Sản, tiền ảo cũng như một số đồng ngoại tệ( ví dụ: Nhật Bản). Tuy nhiên, khủng hoảng thị trường tài chính toàn cầu khiến lãi suất tiệt kiệm tăng, tiền gửi tiết kiệm trở thành kênh đầu tư đáng giá “It’s King” trong năm 2022.
Các chuyên gia dự đoán năm 2023, đây sẽ là kênh đầu tư an toàn và lý tưởng cho các nhà đầu tư. Chuyên gia trong thị trường tài chính Phan Linh nói: “Các kênh đầu tư như Bất Động Sản, chứng khoán, tiền ảo,.. đều chịu ảnh hưởng sâu sắc nhất khi mặt bằng lãi tăng lên mạnh mẽ. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng rút tất cả các vốn lãi đầu tư gửi tiết kiệm. Mặc dù thị trường hiện đang dần dần ổn định nhưng vẫn còn nhiều áp lực lên lãi suất vẫn còn tương đối.

Phân nhóm – Cách nhanh nhất để gỡ vướng pháp lý cho các dự án Bất Động Sản 

Thông tin mới nhất được ông Trần Hoàng Quân ( GĐ sở Xây Dưng TP. HCM) nêu tại đại hội “ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) trong lần thứ IV nhiệm kỳ 2022-2027. Ông Quân cho hay: “ Sau khi đã rà soát các dự án đang vướng mắc trên địa bàn TP.HCM hiện tại tôi chia 3 nhóm để có thể từng bước tháo gỡ
Thứ nhất: Nhóm không có khả năng tháo gỡ
Thứ hai: Nhóm có thể giải quyết được
Thứ 3: Nhóm phải tập hợp hồ sơ để báo cáo cấp trên xem xétTrên cơ sở đó, thành phố phải đưa ra các giải pháp cụ thể, tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn pháp lý của từng dự án.
Từ đó, các dự án tạm ngưng trước đó đi vào hoạt động lại mở lối cho một thị trường Bất Động Sản đầy tiềm năng phát triển cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển bền vững.