Theo giới chuyên gia nhận định, nhu cầu nhà ở thực vẫn sẽ phát triển mạnh mẽ và dẫn dắt thị trường bất động sản vào năm 2023.

Nhu cầu nhà ở luôn hiện hữu

Năm 2022 một năm thị trường bất động sản đầy biến cố, khó khăn đầu năm hiện tương sốt giá diễn ra đến gần cuối năm thị trường bđs lại im ắng và lao dốc. Tuy nhiên theo nhận định chuyên gia dù thì trường ảm đảm nhưng vẫn có điểm sáng triển vọng . Cụ thể là, sự phục hồi và phát triển của phân khúc bất động sản phục vụ cho nhu cầu nhà ở thực. Theo số liệu thống kê, ở thị trường Hà Nội & TP. Hồ Chí Minh ghi nhận số lượng lớn các giao dịch mua & thuê chung cư, nhà ở. Số liệu mới nhất của Batdongsan.com cho thấy trong quý IV/2022, lượng tìm mua Bất Động Sản ở TP Hồ Chí Minh ước tính tăng 18 % so với quý I/2022 còn con số ghi nhận ở Hà Nội lại giảm xuống 8 % . Còn nhu cầu thuê nhà ở tại 2 thị trường thành phố lớn cũng phục hồi rất tốt trong năm 2022.Ở thành phố HCM nhu cầu quan tâm đến thị trường BĐS cho thuê tăng lên đến 103 % so với con số đầu năm, còn con số ghi nhận tại Hà Nội thì tăng lên 63% so với đầu năm.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com báo cáo về tâm lý tiêu dùng bất động sản Việt Nam mặc dù 2022 thị trường khó khăn nhưng có đến 70 %.hộ gia đình có thu nhập từ 40-70 triệu đồng mỗi tháng có dự định sở hữu ít nhất 1 loại hình bất động sản. Số người sở đã sở hữu bất động sản thứ 2 lên tới 79% có ý định mua thêm bất động sản trong tương lai gần. Đối với những người đang sở hữu bất động sản thứ 3 con số này lên tới 87%. Điều đặt biệt ở đây, những người hiện tại chưa có đang có dự định sẽ mua thêm bất động sản trong vòng 1 năm tới .
Với những con số đã được thống kê trên, cho thấy nhu cầu nhà để ở và đầu tư của người luôn ở mức cao nhất. Vì vậy phân khúc bất động sản nhu cầu ở thực như chung cư, nhà phố, biệt thự là một thị trường tiềm năng phát triển – điểm sáng trong năm 2023.

Phân khúc ở thực – điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2023

Tin mới nhất từ VNDirect – Một công ty chứng khoán ở Việt Nam vừa đưa ra những dự đoán tỷ lệ tiêu thụ các loại hình bất động sản ở thực trong năm 2023. Đối với thị trường căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc bất động sản này sẽ giảm trong năm 2023 nhưng vẫn duy trì ở mức cao.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ duy trì mức ổn định, có khoảng 20.000-22.000 căn tung ra và mở bán. Cùng lúc đó, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sẽ đạt khoảng 90%. Và tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới được dự báo vẫn duy trì ở mức thấp, dao động khoảng 19.000-20.000 căn. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới sẽ đạt 80% trong năm 2023.

Thị trường nhà đất để ở là nguồn cung mới trong năm 2023 vô cùng khan hiếm vì do quỹ đất đang bị hạn chế và vướng vào những thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, sức hút bất động sản con số vẫn tăng đều.
Theo nhận định về những tiềm năng của loại hình bất động sản nhà ở thực, Bà Nguyễn Thùy Dung – Chủ tịch Phú Hưng Property cho biết: “ Năm 2023 thị trường bất động sản sẽ tập trung chủ yếu vào các loại hình có giá trị sử dụng thật và khai thác hiệu quả tối đa dòng tiền. Bất động sản nhà ở thực đặt biệt là nhà ở giá rẻ trong năm 2023 sẽ “lên ngôi” nhằm phục vụ cho nhu cầu cho xã hội.
Bất động sản nhà ở thực sẽ dẫn dắt thị trường năm 2023 vì dù thị trường có diễn biến ra sao thì khách hàng vẫn phải cần mua nhà để ở. Ngoài ra, sau khi khi thanh lọc thị trường và quay lại với trang thái bình thường, các nhà đầu tư vẫn sẽ quay lại với phân khúc bất động sản nhà ở thực vì đây là phân khúc có giá trị khai thác dòng tiền ổn định.

Nhu cầu nhà ở luôn tìm kiếm cơ hội bứt phá:

Hiện nay, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở thực, chung cư là loại hình bật nhất được khách hàng tìm kiếm và lựa chọn. Dữ liệu mới nhất của thị trường bất động sản cho thấy, nhu cầu tìm mua chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng khá ổn định và mức giá có xu đi ngang và tăng ở mức nhẹ từ 2-4%. Cùng đó, thì các loại hình chung cư tầm trung và cao cấp có giá tăng từ 7-13% so với đầu năm 2022

Nhu cầu ở thực vẫn luôn hiện hữu và tìm kiếm cơ hội mua ở trên thị trường. Và đây cũng là nhu cầu giúp tháo gỡ khó khăn hiện tại cho các chủ đầu tư đồng thời cũng là cơ hội tái tạo lại cơ cấu, hướng các hoạt động kinh doanh của mình và phục vụ nhu cầu nhà ở thực của khách hàng. Và cách để đạt hiệu quả nhất là đưa ra những chính sách ưu đãi để kích hoạt được dòng tiền của người mua nhanh nhất.
Trong thời gian ngắn hạn, giá của bất động sản ở phân khúc nhà ở thực vẫn bị chững lại, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy về tài chính buộc phải bán ra nhanh để tránh trường hợp chịu áp lực về lãi suất tăng cao.

Đây là thời điểm thị trường đang hội tụ nhiều điều kiện để “bắt đáy”, mở thanh khoản nhằm khơi dòng vốn và giải cứu thị trường

Và giá của các loại hình bất động sản ở thực vẫn có thể chững lại, những nhà đầu tư sử dụng hình thức đòn bẩy tài chính buộc phải bán ra để tránh chịu áp lực lãi suất cao. Đây là lúc cao điểm của thị trường đang hội tụ nhiều điều kiện để “bắt đáy”, mở thanh khoản, khơi thông dòng vốn và giải cứu thị trường.